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恒大前十月大卖6326亿超去年全年 高增长助力降负债

2020-11-04 09:51:31

编辑: 责任编辑:宁NX0061

进入十一月,楼市的金九银十已经收官,2020年的金九银十,不同以往,各大房企都各显其能,竭力创造出好的业绩,把疫情期间的影响弥补回来。如今,抢收之战落下帷幕,收成如何就成了大家最关心的事情。11月3月,龙头房企恒大率先交亮眼成绩单。中国恒大(3333.HK)11月3日公告,9-10月卖出了1819.7亿,销售回款1358.5亿,成为金九银十最大赢家。

同时,公司前10月实现6325.9亿销售额,超去年全年6010.6亿销售额;销售回款达5307.4亿,大幅超去年全年4715亿销售额,双双创下公司有史以来最高纪录。

专业人士分析,恒大自实施高增长、控规模、降负债新战略以来,紧紧抓住了高增长这一核心驱动力,目前已见显著成效,且凭借强劲的销售实力,推动降负债的步伐不断加快。

销售回款高增长

多家国际投行此前就曾指出,出色的销售能力是恒大赢得市场信心的核心所在,而这一论断也在恒大一次次的业绩发布中得到印证。尤其是在市场环境并不突出的今年,恒大仅用十个月的时间便实现超过去年全年的销售额和回款,背后可见其销售功力的深厚。

从率先发力线上销售突围疫情困境,到以最大力度让利抢占金九银十,恒大今年在销售端积极布局。同时,通过打造高品质、高性价比、多元化的产品,赢得了消费者尤其是刚需群体热捧,成为行业关注的热点。

销售额与销售回款的大幅提升,最直接的好处无疑是进一步提升了企业现金流,这是恒大降负债道路的最大支点。

多管齐下降负债

高负债率和融资难题是房地产企业挥之不去的达摩克利斯之剑,今年以来尤甚。三道红线的出现更是让降负债成为一众房企今年的主旋律。

恒大也不例外,新战略以降负债为核心,除了不断狠抓销售及回款,恒大还在降负债道路上多管齐下,并已取得明显成效。

提前还债。恒大10月一口气在10天内以自有资金提前偿还了3笔共计294亿港元债务,进一步优化公司债务结构,目前恒大年内所有到期债券已偿还完毕。

配股引资、股权转让等资产优化最近两个月,中国恒大就先后通过在地产、物业、汽车等业务板块,引入318亿港元股权投资,并出让广汇集团股权回笼148.5亿元资金等举措,不断夯实企业现金流的同时,充实公司权益。

优质资产分拆上市。未来,恒大在资本市场还将有可预见的大动作,旗下物业板块正推进上市工作,恒大汽车也已经启动科创板上市辅导工作。权威机构认为,物业与汽车分拆上市将推动恒大净负债率至少下降50个百分点。

专业人士分析,得益于明确的企业战略指引与强大的团队执行力,恒大降负债成效将远超外界预期,稳健将会是未来很长一段时间内用来形容恒大的核心关键词。

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